グランドシティタワー池袋
情報更新日：2025/05/20
物件概要
| 交通機関 |
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩8分 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋二丁目100番(地番) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・地下2階地上52階建 |
| 敷地面積 | 8,761.09㎡ |
| 完成時期 | 2026年11月中旬※1予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年1月下旬 |
| 分譲後の権利形態 | 建物（専有部分）は区分所有権、建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有、土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常駐 |
| 保証金 | |
| 用途地域 | 商業地域／第1種住居地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付） |
| 施工会社 | 清水・前田建設共同企業体 |
| 売主 | 住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）・三井住友信託銀行株式会社（国土交通大臣（届出）第1号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟） |
| 販売会社 | 販売提携(代理)／住友不動産株式会社 |
| 情報提供元 | 住友不動産株式会社
（国土交通大臣（17）第38号） (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会加盟 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル |
販売概要
| 間取り | 2LD・K～3LD・K |
|---|---|
| 販売価格 | 25,800万円～32,800万円 |
| 専有面積 | 72.44㎡～88.44㎡ |
| バルコニー面積 | 20.22㎡～40.86㎡ |
| 最多価格帯 |
25,800万円・27,800万円（6戸) |
| 販売戸数 | 17戸 |
| 総戸数 | 878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
| 管理費 | 38285円 ～ 46425円 |
| 修繕積立金 | 15470円 ～ 18880円 |
| 修繕積立基金 | 1031100円 ～ 1258800円 |
| その他 施設費用、償却費 |
駐車場使用料：35,000円～50,000円 駐輪場使用料：300円～2,500円 |
| 販売スケジュール | 2025年5月17日 登録受付開始 |
| 登録受付 登録受付期間 |
2025年5月17日（土）～5月24日（土） |
| 抽選日 | 2025年5月24日（土）14:00 |
| モデルルーム情報 |
モデルルーム営業時間：10:00～18:00 モデルルーム定休日：火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業 |
| 取引有効期限 | 2025年05月23日 |
| 建築確認番号 | 第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付） |
| 情報更新日 | 2025/05/20 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2025/06/03 |
| 備考 |
特定事項：※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。※1 完成予定時期：2027年4月(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。)※2 入居開始予定：2026年9月下旬(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる可能性があります。)※3 該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 バルコニー面積: 20.22㎡～40.86㎡ 建築確認番号: 第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付） 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※専有面積:45.44m2～104.03m2 他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35m2がございます。〔合計専有面積：45.44m2～104.03m2〕 ※本物件は「南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。 ※1 完成予定時期：2027年4月(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) ※2 入居開始予定：2026年9月下旬(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる可能性があります。) ※3 該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ------------------------------------------- ※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります |
物件番号：200008200030671
グランドシティタワー池袋
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。