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ブランズ西小山

ブランズ西小山

情報更新日：2026/06/24
8,190万円（前払い賃料13,620,194円、税込建物68,279,806円）～14,090万円（前払い賃料13,026,278円、税込建物127,873,722円）
所在地
東京都品川区荏原七丁目523-3(地番) 地図で表示
間取り
1LDK～3LDK 間取りを見る
アクセス
東急目黒線「西小山」駅 徒歩7分
東急目黒線「洗足」駅 徒歩7分
専有面積
1,466.49㎡
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物件のポイント

  • 「西小山」駅 徒歩7分。千年の歴史を持つ「小山八幡神社」一体開発事業。
  • 第一種文教地区×第一種低層住居専用地域

この物件のこだわり

  • 低層マンション
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機

物件概要

交通機関 東急目黒線「西小山」駅 徒歩7分
東急目黒線「洗足」駅 徒歩7分
所在地 東京都品川区荏原七丁目523-3(地番)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 54.71㎡～75.14㎡ 販売価格 8,190万円（前払い賃料13,620,194円、税込建物68,279,806円）～14,090万円（前払い賃料13,026,278円、税込建物127,873,722円）
販売スケジュール 先着順申込受付中 最多価格帯
販売会社 東急不動産株式会社(売主) 総戸数 28戸(事業協力者住戸1戸含む)
売主 東急不動産株式会社(売主) 販売戸数 8戸

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ブランズギャラリー表参道「ブランズ西小山」

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間取り一覧

6間取り / 6間取り中

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間取り表記一覧

R ルーフバルコニー
S サービスルーム(納戸)
N 納戸
W
WIC		 ウォークインクロゼット(クローク)
SIC シューズインクロゼット(クローク)
TR トランクルーム
DEN 書斎(納戸)
WTC ウォークスルークロゼット(クローク)
MC マルチクロゼット(クローク)
SC シューズクロゼット(クローク)
タイプ A001
間取り 3LDK+WIC+SIC
価格 8890万円
専有面積 75.14
バルコニー面積 9.60
所在階 地下1階
その他面積 サービスバルコニー面積/2.88㎡
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。
タイプ B002 102
間取り 3LDK+WIC+SIC
価格 8190万円~12190万円
専有面積 71.79
バルコニー面積 10.29
所在階 地下1階~ 地上1階
その他面積 サービスバルコニー面積/4.13㎡
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。
タイプ J206
間取り 1LDK+N+WIC+SIC
価格 10090万円
専有面積 59.11
バルコニー面積 11.84
所在階
その他面積
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。
タイプ K207
間取り 2LDK
価格 10190万円
専有面積 56.00
バルコニー面積 9.60
所在階
その他面積
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。
タイプ M209 307
間取り 2LDK+2WIC
価格 9690万円~10190万円
専有面積 54.71
バルコニー面積 12.80
所在階 2~3階
その他面積
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。
タイプ P306
間取り 3LDK+2WIC
価格 14090万円
専有面積 68.66
バルコニー面積 6.60
所在階
その他面積 ルーフバルコニー面積/10.61㎡
向き
備考 ※販売価額には、建物価額および消費税、前払い賃料を含みます。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※月額賃料、解体準備積立金は本物件のお引渡し日以降、定期的に改定されます。

共用施設

外観完成予想CG

  • 歴史ある邸宅街の丘に泰然として構える「ブランズ西小山」。端正な意匠と、自然と融和する穏やかな色調、保存樹をはじめとする深い緑によって、この地にふさわしい格式を感じさせる邸宅風景をつくります。

外観完成予想CG

エントランス完成予想CG

  • 潤い豊かな緑の奥に垣間見える静かなエントランス。私邸の門構えとなるこの空間には、石積の擁壁や、清楚で日本的な美を意識した意匠を施し、鎮守の杜と調和する佇まいを演出しています。

エントランスラウンジ完成予想CG

  • エントランスを入った先には優美なラウンジ空間が広がります。大きなガラスの壁面の外には、天然記念物の大樹をはじめとする緑豊かな風景を望み、四季折々、自然の安らぎを感じながらゆったりと寛げる迎賓空間を演出しています。

敷地配置イラスト

  • （1）ペット足洗場（2）ラウンジ（3）エントランスホール（4）メールコーナー・宅配用ボックス（5）平置駐車場身障者用（6）広場状スペース（7）憩いの場

設備・構造

  • トランクルーム（地下住戸専用）

    地下1階に6住戸分のトランクルームを設置。自宅には置きづらいアウトドア用品や「ゴルフバック」「旅行用トランク」など大きな荷物の収納に重宝します。※image photo

  • IoT設備（rimoco+）

    アプリやスマートスピーカーで室内・外出先から家電を操作できるIoT サービスを導入。赤外線通信をはじめとする一般的なスマートリモコンの長所を兼ね備え、有線接続機器・赤外線家電の双方に対応しています。※赤外線家電の利用はお客様での家電登録が必要です。※参考写真

  • 太陽光パネル／蓄電池設置

    共用部で使用する電力の一部に太陽光発電を採用。CO2を排出する燃料が不要で、省エネかつクリーンなエネルギーシステムです。※image photo

  • エネファーム（創エネ）設置

    都市ガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させて発電し、発電時の熱で同時にお湯も作る環境にやさしいシステムです。エネファームで発電された電力は、専有部の電気に配分され、電気代を軽減できます。※参考写真

  • 防災備蓄倉庫／防災備品

    地震などの災害により、ガス・水道・電気などのライフラインが絶たれた場合を想定し、共用スペースに防災用の備蓄倉庫を配置。万一の災害に備えています。※image photo

  • 内部廊下設計

    各邸へのアプローチにはプライベートな空間の安らぎを守る内部廊下設計を採用しています。黒を基調とした重厚感のある空間が住まいへの動線をつなぎ、ホテルライクな高級感を醸し出しています。※image photo

  • 吹き抜け設計

    販売戸数27戸中8戸には吹き抜け設計を採用。通風・採光性を高めながら、外からの視線が届かないプライバシー性を高めています。（※C・B・H・Iタイプに採用）※image photo

  • ワイドスパン設計

    販売戸数27戸中9戸は約7.0m～13.5mの広い間口を持つワイドスパン設計。開口部に広く明るい開放感のあるプランを実現しています。（※L・K・J・E・P・O・Nタイプに採用）※image photo

  • 専有面積70m2超中心のゆとりあるプランニング

    「ブランズ西小山」は販売戸数の約62％を70m2以上のプランとして設計。居室、収納、水回りのすべてに、この面積があればこそのゆとりを実現しています。（※販売戸数27戸中17戸、C・B・H・A・G・I・O・Nタイプに該当）※image photo

  • 東京都マンション環境性能表示

周辺環境

  • 808plus 約440m（徒歩6分）

    周辺環境

  • 東急ストア フードステーション西小山店 約530m（徒歩7分）

    周辺環境

  • マツモトキヨシ 西小山駅前店 約550m（徒歩7分）

    周辺環境

  • 洗足うさぎ幼稚園 約310m（徒歩4分）

    周辺環境

  • 第二延山小学校［通学校］ 約610m（徒歩8分）

    周辺環境

  • 荏原第六中学校［通学校］ 約670m（徒歩9分）

    周辺環境

  • 洗足図書館 約860m（徒歩11分）

    周辺環境

  • 江戸見坂公園 約120m（徒歩2分）

    周辺環境

  • 荏原南公園 約430m（徒歩6分）

    周辺環境

  • 西小山商店街 約430m（徒歩6分）

  • CHIISAKATTA ONNA 約430m（徒歩6分）

  • 西小山にこま通り商店街 約530m（徒歩7分）

  • Pizzeria 244 約530m（徒歩7分）

  • PATISSRIE BOULANGERIE ENTIER 約630m（徒歩8分）

  • La Vita DINING 約670m（徒歩9分）

  • サミットストア 荏原4丁目店 約710m（徒歩9分）

  • コーナン 品川旗の台店 約740m（徒歩10分）

  • 清水台保育園 約330m（徒歩5分）

  • 昭和医科大学 旗の台キャンパス 約650m（徒歩9分）

  • 洗足池公園 約1,370m（徒歩18分）

  • 立会道路 約250m（徒歩4分）

現地案内図

交通図

物件概要

交通機関 東急目黒線「西小山」駅 徒歩7分
東急目黒線「洗足」駅 徒歩7分
所在地 東京都品川区荏原七丁目523-3(地番)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
敷地面積 1,466.49㎡
完成時期 2026年7月上旬予定
引き渡し可能年月 2026年8月中旬予定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
借地権の種類・期間 定期転借地権／期間：2026年8月中旬～2097年4月30日（解体期間含む）
借地権の月賃料 9,200円～12,600円
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、第一種文教地区
建築確認番号 第ERI-24032262号（令和6年11月20日）
施工会社 松井建設株式会社
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急不動産株式会社(売主)
情報提供元 東急不動産株式会社 （国土交通大臣（17）第45号）
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会加盟
〒150-0043　東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号

省エネ性能

省エネ性能ラベル

省エネ性能ラベル

性能の詳細

エネルギー消費性能 ★★★★★（削減率40％達成）
断熱性能 6段階／7段階中
目安光熱費 －／年
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません

販売概要

間取り 1LDK～3LDK
販売価格 8,190万円（前払い賃料13,620,194円、税込建物68,279,806円）～14,090万円（前払い賃料13,026,278円、税込建物127,873,722円）
専有面積 54.71㎡～75.14㎡
バルコニー面積 6.60㎡～12.80㎡
最多価格帯

販売戸数 8戸
総戸数 28戸(事業協力者住戸1戸含む)
管理費 34,900円～47,900円
修繕積立金 19,100円～26,300円
修繕積立基金 2,297,800円～3,155,900円
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引有効期限 2026年06月30日
建築確認番号 第ERI-24032262号（令和6年11月20日）
情報更新日 2026/06/24
次回更新予定日 2026/06/25
備考 バルコニー面積：6.60平米～12.80平米
バルコニー面積: 6.60㎡～12.80㎡
建築確認番号: 第ERI-24032262号（令和6年11月20日）
加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会

物件番号：2000258BZNISKYM

ブランズ西小山

※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

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