ザ・パークハウス 門前仲町
情報更新日：2026/09/10
98,400,000円（売買代金:70,093,146円、前払賃料:28,306,854円)～189,900,000円(売買代金:146,166,889円、前払賃料:43,733,111円)
物件概要
| 交通機関 |
東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口、サブエントランスより） 都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口、サブエントランスより） 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩9分 （2番出入口、サブエントランスより） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番） |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造（耐震壁付）、一部鉄骨造 地上13階建 |
| 敷地面積 | 5,648.43㎡(実測面積・転借地権対象面積) |
| 完成時期 | 2027年10月中旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2028年1月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は一般定期借地権(転借地権)の準共有、共用部分、附属施設は専有面積割合による共有、専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理 |
| 借地権の種類・期間 | 一般定期借地権（転借地権）／一斉引渡日から70年（建物解体、工事期間を含まない） |
| 借地権の月賃料 | (軽減有)6,305円～9,740円、(軽減無)17,752円～27,426円 月額賃料の改定／2030年9月に改定、その後3年毎に改定。 |
| 保証金 | |
| 用途地域 | 準工業地域・準防火地域 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060436(令和6年9月27日) |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社／三菱倉庫株式会社 国土交通大臣（15）第591号 東京都中央区日本橋1-19-1 日本橋ダイヤビルディング（一社）不動産協会会員 |
| 販売会社 | 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 情報提供元 | 三菱地所レジデンス株式会社
（国土交通大臣（16）第408号）
(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒100-8189 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ |
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
|---|---|
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
|
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません 住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません |
|
販売概要
| 間取り | 3LDK・4LDK |
|---|---|
| 販売価格 | 98,400,000円（売買代金:70,093,146円、前払賃料:28,306,854円)～189,900,000円(売買代金:146,166,889円、前払賃料:43,733,111円) |
| 専有面積 | 65.05㎡～100.50㎡ |
| バルコニー面積 | 10.44㎡～19.38㎡、ルーフバルコニー面積:11.10㎡・18.00㎡、テラス面積:10.44㎡、専用庭面積:24.61㎡、室外機置場面積:2.30㎡ |
| 最多価格帯 |
9,000万円台・11,000万円台(各2戸) |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 管理費 | 17,760円～27,440円(月額) |
| 修繕積立金 | 13,340円～20,610円(月額) |
| 修繕積立基金 | 1,333,530円～2,060,250円(引渡時一括) |
| その他 施設費用、償却費 |
管理準備金：30,200円～46,650円(引渡時一括)・インターネット利用料：2,981円(月額)・コミュニティ形成費：200円（月額）・共視聴設備利用料：275円（月額）・専用庭使用料：620円（月額）ルーフバルコニー使用料：280円・450円（月額）■施設(総戸数に対して)／駐車場62台（機械式60台、平置き1台、身障者用1台）［月額使用料：機械式31,000～36,000円※EV充電設備使用料別途2,000円、平置き(身障者用含む)38,000円］・自転車置場／415台［月額使用料：2段ラック式上段500円、下段800円］・ミニバイク置場／24台［月額使用料：2,000円］ |
| その他費用 | 月額解体準備金：6,853円～10,587円 月額解体準備金の改定／2032年9月に改定、その後8年毎に改定。 |
| 登録受付 登録受付期間 |
【第3期1次】登録受付期間：2026年9月11日(金)11:00～2026年9月13日(日)17:00※登録受付場所／ザ・パークハウス 門前仲町レジデンスギャラリー※ご登録の際にお持ちいただくもの／お認印、ご本人確認資料（運転免許証等）、健康保険証、直近2年分の収入を証明できる書類または確定申告書類一式（写）※ご登録には契約内容・資金内容の確定(提携ローンをご利用の場合は本物件のお借入れ事前審査承認済)が必要となります。詳細は係員あてご確認ください |
| 抽選日 | 2026年9月14日(月)11:00 ※抽選場所 ザ・パークハウス 門前仲町レジデンスギャラリー |
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中【完全予約制】 モデルルーム営業時間：平日11:00～17:00 土日祝10:00～17:00 モデルルーム定休日：火曜・水曜・木曜日 |
| 取引有効期限 | 2026年09月14日 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060436(令和6年9月27日) |
| 情報更新日 | 2026/09/10 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2026/09/15 |
| 備考 |
【第3期1次】登録受付期間：2026年9月11日(金)11:00～2026年9月13日(日)17:00 、抽選：2026年9月14日(月)11:00※持参物等詳細は公式サイトでご確認ください。 バルコニー面積: 10.44㎡～19.38㎡、ルーフバルコニー面積:11.10㎡・18.00㎡、テラス面積:10.44㎡、専用庭面積:24.61㎡、室外機置場面積:2.30㎡ 建築確認番号: 第UHEC建確R060436(令和6年9月27日) 加盟団体: (一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会 ※1.借地契約の更新、建物再建築による期間延長、建物の買取り請求はできません。 保証金（引渡時一括）／(軽減有)65,934円～164,880円、(軽減無)185,634円～464,292円 ※月額賃料及び保証金は2025年の固定資産税額・都市計画税額の合計額(固都税額)をもとに2027年の固定資産税評価額の見直しを想定し算出した金額です。※2028年1月～8月の月額賃料は2027年の固都税額に基づき算出されます。※2028年の固都税額に関し小規模住宅用地の軽減措置を受けられた場合を「(軽減有)」、受けられない場合を「(軽減無)」と表示しています。詳しくは係員にお尋ねください。 |
物件番号：200015201025807
ザ・パークハウス 門前仲町
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。