パークタワー渋谷笹塚
物件のポイント
- 京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩４分（京王クラウン街出口より徒歩３分）。「新宿」駅まで１駅５分
- 地上２８階建、全６５９邸。住・商・業・育の一体複合開発、渋谷区最大級フラグシップタワーレジデンス
- 標高約３７ｍの高台と周辺の住宅エリアが実現する圧倒的な解放感と眺望
この物件のこだわり
- タワーマンション
- 大規模マンション
物件概要
| 交通機関 |
京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分 小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 |
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|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚１丁目５０―１ | ||
| 間取り | 1LDK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（2戸） | ||
| 専有面積 | 43.95㎡(1戸)～75.44㎡(1戸) | 販売価格 | 8250万円（1戸）～1億4390万円（1戸） |
| 販売スケジュール | 先着順 | 最多価格帯 | 8200万円台（1戸）・1億1300万円台（1戸）・1億1500万円台（1戸）・1億4300万円台（1戸） |
| 販売会社 | 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号(更新中)】 | 総戸数 | 659戸(一般販売対象住戸643戸) |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号(更新中)】 | 販売戸数 | 4戸 |
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間取り一覧
6間取り / 6間取り中
間取り表記一覧
| R | ルーフバルコニー |
|---|---|
| S | サービスルーム(納戸) |
| N | 納戸 |
| W WIC |
ウォークインクロゼット(クローク) |
| SIC | シューズインクロゼット(クローク) |
| TR | トランクルーム |
| DEN | 書斎(納戸) |
| WTC | ウォークスルークロゼット(クローク) |
| MC | マルチクロゼット(クローク) |
| SC | シューズクロゼット(クローク) |
| タイプ | 45A |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+TR+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 45.71 |
| バルコニー面積 | 11.10 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にはトランクルーム面積/0.66㎡含む |
| 向き | |
| 備考 | ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※LDKの畳数にはキッチンの畳数が含まれています。※キッチン部分の畳数には、システムキッチン・冷蔵庫置場・カップボードスペースが含まれています。 |
| タイプ | 58Bb |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+TR |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 58.70 |
| バルコニー面積 | 12.12 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にトランクルーム面積/0.66㎡含む |
| 向き | |
| 備考 |
| タイプ | 60F |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S+TR+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.48 |
| バルコニー面積 | 13.59 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にはトランクルーム面積/0.66㎡を含む。 |
| 向き | |
| 備考 | ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※LDKの畳数にはキッチンの畳数が含まれています。※キッチン部分の畳数には、システムキッチン・冷蔵庫置場・カップボードが含まれています。 |
| タイプ | 65B |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+S+TR |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.35 |
| バルコニー面積 | 15.03 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にはトランクルーム面積/0.66㎡含む |
| 向き | |
| 備考 | ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※LDKの畳数にはキッチンの畳数が含まれています。※キッチン部分の畳数には、システムキッチン・冷蔵庫置場・カップボードが含まれています。 ※S：ストレージ（納戸） |
| タイプ | 75Ab |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+TR+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.44 |
| バルコニー面積 | 10.54 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にはトランクルーム面積/0.66㎡を含む。 |
| 向き | |
| 備考 | ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※LDKの畳数にはキッチンの畳数が含まれています。※キッチン部分の畳数には、システムキッチン・冷蔵庫置場・カップボードが含まれています。 |
| タイプ | P-108A |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+SIC+2WIC+2TR |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 108.56 |
| バルコニー面積 | 12.12 |
| 所在階 | |
| その他面積 | ※専有面積にはトランクルーム(1)面積/0.66㎡を含む。 ※専有面積にはトランクルーム(2)面積/1.95㎡を含む。 |
| 向き | |
| 備考 | 【PREMIUM PLAN】 ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※LDKの畳数にはキッチンの畳数が含まれています。※キッチン部分の畳数には、システムキッチン・冷蔵庫置場・カップボードが含まれています。 |
共用施設
外観完成予想CG
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笹塚の空に浮かび上がり、ひときわ存在感を放つタワーレジデンス。目指す先は、佇まいがシンボリックなだけでなく、抜群の住み心地で、晴れやかに暮らせるランドマークの創造です。
外観完成予想CG
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陽光にきらめく「みなも」や湧き出る「いずみ」、木漏れ日が差し込む「こだち」など、ランドスケープには、玉川上水の美しいエレメントをふんだんに織り込みました。癒やされたり、想像力を掻き立てたり、好奇心をくすぐる風景を描きます。
エントランス完成予想CG
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自然界で見られる複数の多角形でデザインしたキャノピー（天蓋）は、人々が集う広場の象徴。アーティスティックな印象を演出し、住まいの顔としての役割も果たします。
エントランスホール完成予想CG
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外部空間と内部空間がつながっているかのようなデザイン。約7.8mの天井高いっぱいまでしつらえたガラス面は、水と緑と空を映し出します。床や左官の曲線壁は水の流れを、柱は木立をイメージ。目に映るものすべてに玉川上水の自然の動きを表現しました。
ラウンジ完成予想CG
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有機的な形や落ち着いた色調でしつらえたくつろぎの空間。贅沢な広さに、リモートワークもできる一人掛けソファや気分転換にぴったりの籠もれるチェア、作品や画用紙を広げられるビッグテーブルなどをレイアウト。
敷地配置概念図
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水と緑が織り成す情景に､五感が目覚めるデザイン｡陽光にきらめく「みなも」や湧き出る「いずみ」、木漏れ日が差し込む「こだち」など、ランドスケープには、玉川上水の美しいエレメントをふんだんに織り込みました。
設備・構造
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節湯水栓
※参考写真
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魔法びん浴槽
※概念図
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床暖房
※参考写真
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玄関人感センサー
※参考写真
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LOW-Eガラス
※概念図
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エコジョーズ
※参考写真
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ダブルオートロック＆エレベーター着床制限システム概念図
エントランスのダブルオートロックが、居住者に合わせて入館しようとする不審者の侵入を抑止。さらにエレベーターには居住階と共用階（1～3階）のみボタン操作可能な着床制限システムを採用しました。また、エントランスのオートロック操作盤は、来訪者を音声とともに画像でも確認できるようカメラを搭載。玄関前にもカメラを設置し、防犯性を高めています。
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断熱工法
※概念図
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東京都マンション環境性能表示
ワイドスパン
日当たりのいいお部屋を増やせること。専有面積を上手に活かせること。それに、バルコニーをゆったり確保できることもワイドスパンの特徴です。※43A/43B/45A/45Bを除く
アウトポール
バルコニー側の太い柱を住戸の外側に出して設計。室内側の出っ張りを抑えられるため、家具のレイアウトもしやすくなります。
ダイレクトウィンドウ
足元から梁下までの高さを活かした窓を、角住戸のコーナーサッシに。ダイナミックに広がる眺望や圧倒的な解放感、豊かな採光をかなえます。
内廊下
雨の日も濡れず、暑い夏や寒い冬も快適な内廊下設計。不審者の侵入を抑止する防犯性や外部からの視線が届かないプライバシー性もメリットです。
各階ゴミ置場
ゴミ出しのために、わざわざエレベーターで下りなくていい快適を。24時間ゴミ出し可能で、廊下への臭い漏れに配慮した前室も設けています。※粗大ゴミのゴミ出しは地下1階となります。
各階宅配ボックス
留守中に届けられた荷物を受け取り、保管する宅配ボックスも各階に。着荷のお知らせは各住戸のインターホンに表示され、24時間取り出せます。※各階宅配ボックスが使用中の場合は、2階メールコーナー内の宅配ボックスで保管となる場合があります。
各階防災倉庫
1階共用部の防災倉庫とは別に、各フロアにもさまざまな防災アイテムを保管。万一の際に、速やかに役立てられるよう配慮しています。
ＬＥＤ照明
天井高・サッシ高
リビング・ダイニングの天井高は約2,550mm。サッシ高は2,125mm。その高さが、面積だけでは成し得ない立体的なゆとりを演出します。※一部下り天井があります。
スケルトン・インフィル
住戸内に設置する共用パイプスペースを住戸外に設置することで、住空間の有効面積を高め、より効率的でゆとりある空間設計を可能とします。 ※スケルトン・インフィルとは住戸内に共用パイプスペースが無いことを指しており、水回り位置を自由に移動できるものではありません。 ※65A/65B/65C/65D/65E/65F/65G/65H/76A/76B/81Aを除く
防犯性能
安全・安心のために、住まいにできることを一つひとつ積み重ねました。ダブルオートロックに加え、エレベーター着床制限を取り入れたセキュリティシステム。24時間有人管理※1や鍵をカバンにしまったままオートロックを解錠できるハンズフリーキー※2さらに、IDがないとスペアキーをつくれないセキュリティIDシステムなどを採用しています。
デュアル・フレーム・システム（R）
「デュアル・フレーム・システム（R）」とは、大林組によって開発された制震構造。長年の地震や風に耐えてきた歴史的建造物・五重塔の心柱と建屋が離れている構造原理を現在技術に応用した新しい構造形式です。「高い耐震性能」と「快適な空間」。その両立をかなえます。
周辺環境
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京王クラウン街笹塚 約90m（徒歩2分）
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笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 約120m（徒歩2分）
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笹塚観音通り商店街 約200m（徒歩3分）
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ライフ笹塚店 約300m（徒歩4分）
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区立笹塚小学校（通学路／通学校） 約460m（徒歩6分）
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区立笹塚中学校 約610m（徒歩8分）
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渋谷区スポーツセンター 約1,000m（徒歩13分）
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玉川上水旧水路緑道 約370m（徒歩5分）
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代々木大山公園 約700m（徒歩9分）
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笹塚駅 約260m（徒歩4分）
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代々木上原駅 徒歩16分
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下北沢駅 徒歩22分
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笹塚大通り商店街 約30m（徒歩1分）
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フレンテ笹塚 約200m（徒歩3分）
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メルクマール京王笹塚 約200m（徒歩3分）
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十号通り商店街 約250m（徒歩4分）
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キャンティ 約510m（徒歩7分）
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ダイエー幡ヶ谷店 約710m（徒歩9分）
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ミカン下北 約1,810m
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玉川上水第二緑道 約280m（徒歩4分）
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玉川上水緑道 約280m（徒歩4分）
交通図
物件概要
| 交通機関 |
京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分 小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚１丁目５０―１ |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建 |
| 敷地面積 | 8,153.83㎡ |
| 完成時期 | 2027年12月下旬竣工予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2028年4月下旬入居予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は定期転借地権の準共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常駐 |
| 借地権の種類・期間 | 定期賃借 2098年(令和80年)12月31日まで約70年 |
| 借地権の月賃料 | 月払賃料/（月額）1,200円～3,530円、解体準備積立金/（月額）11,170円～32,890円、解体準備積立基金/（引渡時一括）307,600円～906,200円 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号(更新中)】 |
| 販売会社 | 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号(更新中)】 |
| 情報提供元 | 三井不動産レジデンシャル株式会社
（国土交通大臣（4）第7259号）
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会加盟 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号 |
販売概要
| 間取り | 1LDK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（2戸） |
|---|---|
| 販売価格 | 8250万円（1戸）～1億4390万円（1戸） |
| 専有面積 | 43.95㎡(1戸)～75.44㎡(1戸) |
| バルコニー面積 | 10.54㎡(1戸)～15.03㎡(1戸) |
| 最多価格帯 |
8200万円台（1戸）・1億1300万円台（1戸）・1億1500万円台（1戸）・1億4300万円台（1戸） |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 総戸数 | 659戸(一般販売対象住戸643戸) |
| 管理費 | 管理費：月額 6,720円～11,540円全体管理費：月額 14,770円～25,350円 |
| 修繕積立金 | 修繕積立金：月額 4,530円～7,770円全体修繕積立金：月額 6,500円～11,170円 |
| 修繕積立基金 | 修繕積立基金：引渡時一括 453,000円～777,000円全体修繕積立基金：引渡時一括 650,000円～1,117,000円 |
| その他費用 | 解体準備積立基金／307,700円～528,100円、解体準備積立金／11,170円～19,170円、インターネット等使用料／1,430円 |
| 販売スケジュール | 先着順 |
| 取引有効期限 | 2026年07月31日 |
| 建築確認番号 | 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
| 情報更新日 | 2026/06/29 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2026/07/08 |
| 備考 |
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)、平面式身体障がい者用１台（月額使用料60，000円）、EV充電スペース2台、荷捌き用1台となります。※タワーパーキング180台のうち8台は2701号室、2705号室、2709号室、2713号室、2801号室、2805号室、2809号室、2813号室に附設されます（月額使用料48，000円）。附設住戸については駐車場のご利用が無い場合についても月額使用料をお支払いいただきます。※駐車場については優先権が設定されています。第1次抽選住戸：プレアムフロア(27・28F)の付設住戸除く28戸、第2次抽選住戸：77Aa、77Ab、81Aタイプ48戸、第3次抽選住戸：64m2以上の住戸(3～26F)348戸、一般抽選住戸：64m2未満の住戸227戸。駐車場抽選優先権は、ご入居前の駐車場利用者決定時の抽選優先権であり、将来に渡って保証されるものではございません。また、申込時に駐車場への申込みが無い場合、抽選優先権は失効いたします。詳しくは係員へお問合わせください バルコニー面積: 10.54㎡(1戸)～15.03㎡(1戸) 建築確認番号: 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 ※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を元に描き起こしたもので、形状、色等は実際とは異なり、敷地内のみを表現しております。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。 ※建物の背景に使用している写真は、現地高さ約94m（28階相当）より南方面を撮影（2024年2月）した眺望写真で、実際の背景とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、販売住戸から東京タワー・スカイツリー・富士山が見えることを保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 ※文中の「渋谷区最大級」について、1995年以降に渋谷区で発売された新築分譲マンションの中で、総戸数659戸は最大級となります。（MRC調べ）2024年3月時点 ※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。詳しくは販売係員までお尋ねください。 --------------------------- ＜資料請求受付開始＞資料請求（物件エントリー）いただいたお客様から優先的に最新情報をメールにてお届けいたします。本物件は資料等の送付を行っておりません。 --------------------------- 施工会社：株式会社大林組 建築確認番号：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
物件番号：2664000X1901001
パークタワー渋谷笹塚
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。