グランドヒルズ南青山
物件のポイント
- 【南青山】の丘に住友不動産の最上級ブランド「グランドヒルズ」誕生。
- 全戸南向き。
- モデルルームオープン。
この物件のこだわり
- スーパー800m以内
- 小学校800m以内
- ブロードバンド
- ペット飼育可
- ごみ出し24時間OK
- 防犯カメラ
- 住戸内覧可能
物件概要
| 交通機関 |
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩12分 |
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|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山七丁目162番地 | ||
| 間取り | 2LD・K | ||
| 専有面積 | 72.00㎡～80.02㎡ | 販売価格 | 26,000万円～35,000万円 |
| 販売スケジュール | 先着順受付 | 最多価格帯 | |
| 販売会社 | 売主／住友不動産株式会社 | 総戸数 | 105戸（その他住戸5戸〔※1〕含む） |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | 販売戸数 | 3戸 |
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総合マンションギャラリー新橋館
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間取り一覧
3間取り / 3間取り中
間取り表記一覧
| R | ルーフバルコニー |
|---|---|
| S | サービスルーム(納戸) |
| N | 納戸 |
| W WIC |
ウォークインクロゼット(クローク) |
| SIC | シューズインクロゼット(クローク) |
| TR | トランクルーム |
| DEN | 書斎(納戸) |
| WTC | ウォークスルークロゼット(クローク) |
| MC | マルチクロゼット(クローク) |
| SC | シューズクロゼット(クローク) |
| タイプ | A |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+N+SIC+2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.02 |
| バルコニー面積 | 11.26 |
| 所在階 | |
| その他面積 | サービスバルコニー面積/3.87㎡ |
| 向き | |
| 備考 | 3面の開口部が明るく開放的な住まいを演出する角住戸プラン。 ●2面開口、ワイドサッシュを採用し、開放感溢れるワイドなリビング・ダイニング。 ●2つのウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、納戸など豊富な収納をご用意。 ●窓付きの明るい対面キッチンや1620サイズのバスルームなど水廻りも充実。 |
| タイプ | D |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+N+WIC+SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.00 |
| バルコニー面積 | 11.90 |
| 所在階 | |
| その他面積 | サービスバルコニー面積/4.95㎡ |
| 向き | |
| 備考 | 南面バルコニーいっぱいに配したワイドなリビング・ダイニングのあるプラン。 ●ワイドサッシュを採用し、開放感溢れるリビング・ダイニング。 ●ウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、納戸など豊富な収納スペース。 ●開放的な視界も嬉しい対面キッチンや１６２０サイズのバスルームなど水廻りも充実。 |
| タイプ | E |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.11 |
| バルコニー面積 | 12.10 |
| 所在階 | |
| その他面積 | サービスバルコニー面積/5.50㎡ |
| 向き | |
| 備考 | 南面バルコニーいっぱいに配したワイドなリビング・ダイニングのあるプラン。 ●ワイドサッシュを採用し、開放感溢れるリビング・ダイニング。 ●ウォークインクロゼットや納戸など随所に収納スペースをご用意。 ●開放的な視界も嬉しい対面キッチンや1620サイズのバスルームなど水廻りも充実。 |
共用施設
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
エントランス竣工写真（2022年5月撮影）
エントランス完成予想図
エントランスホール竣工写真（2022年5月撮影）
南青山に在るべき邸宅を創造する。此処は、古の頃よりその時代を飾る人々にこよなく愛されてきた邸宅地。私たちは、その記憶と品格を受け継ぎ、後世に輝く存在であり続けられる邸宅を具現化したいと考えました。その在るべき姿とは、永い間育まれてきた風格と呼応しながら、凛とした佇まいで美意識を創出する邸宅であること。「グランドヒルズ南青山」には、年月を重ねるほどに味わいを増す、本物の邸宅の姿があります。
設備・構造
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スライド式収納
システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を足元近くまで採用しました。
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天然石カウンタートップ
キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
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スライド式食器洗い乾燥機
手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。※H、I、J、Kタイプは、Miele社製の食洗器を採用しております。H、I、J、Kタイプはスライド式ですが、参考写真と異なります。
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シングルレバーシャワー水栓
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水器を標準でビルトインしています。※B、C、F、Frタイプは、浄水カートリッジ内蔵型。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
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TES式浴室暖房乾燥機
乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。※H、I、J、Kタイプを除く。
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収納付洗面化粧台（手元照明付）
鏡付洗面化粧台の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。※H、I、J、Kタイプには、鏡のくもり止めヒーターが付きます。
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タンクレストイレ
広がりのある空間を演出するタンクレストイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。
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耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚、洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。さらに棚板が外れないように棚板脱落防止用ツメで棚板をしっかり固定しています。
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カメラ付住戸前インターホン
住戸前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。
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鎌デッドボルト
枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。
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プログレッシブシリンダーキー
住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。
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防犯カメラ
共用部に複数の防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※参考写真
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トリプルオートロックシステム
一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。
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S-GUARD
各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。
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防災備品
地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、 災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
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対震ドア枠
万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。※概念図
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溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く※概念図
-
東京都マンション環境性能表示
静音シンク
シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。
生ゴミディスポーザー
各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
ショット社製ガラストッププレート
世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
コンロ前パネル
水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、ステンレスパネルを採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
節水シャワーヘッド
シャワーヘッドに付いたボタンを押すだけで、吐水・止水を繰り返すことができます。シャンプーのときや赤ちゃんの入浴、お掃除の際にも大変便利です。
保温浴槽
専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
リネン庫
パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
天然石洗面カウンター
洗面化粧台のカウンターには美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
ダブルロック
防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
防犯サムターン
工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
二重床
居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、△LL（II）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。※1
防音合わせガラス
一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。２枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※詳細は図面集をご確認ください。
モデルルーム
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リビング・ダイニング
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リビング・ダイニング
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ベッドルーム
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キッチン
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ドレッシングルーム
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バルコニー
全邸南向き、105邸。多様なパーソナリティを包容する、バラエティ豊かなプラン。
モデルルーム基本情報
| 営業時間 | 10:00～18:00 | 定休日 | 火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業 ■■【オンライン見学予約】本物件は原則としてオンラインのみでご案内いたします。■■ ご自宅にいながら、オンライン上でご案内会の参加が出来るサービスです。 インターネットに接続されたパソコンやタブレッド端末があれば、お好きな場所からご参加可能。 ※本サービスは、オンラインサービス【zoom】を使用してのご案内です。 |
|---|---|---|---|
| 開催期間 | 登録受付 | ||
| 販売スケジュール | 先着順受付 | 抽選日 | |
| モデルルーム所在地 | 渋谷区渋谷1-7-7 | ||
周辺環境
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ナショナル麻布 約790m（徒歩10分）
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紀ノ国屋インターナショナル 約890m（徒歩12分）
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日本赤十字社医療センター 約580m（徒歩8分）
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愛育クリニック 約1.270m（徒歩16分）
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岡本太郎記念館 約410m（徒歩6分）
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根津美術館 約530m（徒歩7分）
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都立青山公園 約1,170m（徒歩15分）
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有栖川宮記念公園 約1,290m（徒歩17分）
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みゆき通り 約820m（徒歩11分）
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成城石井西麻布店 約390m（徒歩5分）
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六本木ヒルズ 約1,210m（徒歩16分）
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東京ミッドタウン 約1,610m(徒歩21分)
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若葉会幼稚園 約540m（徒歩7分）
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青南小学校【通学校】 約750m（徒歩10分）
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南青山内科クリニック 約80m（徒歩1分）
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南青山アイリス歯科 約230m（徒歩3分）
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東京都立中央図書館 約1,510m（徒歩19分）
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山種美術館 約740m（徒歩10分）
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渋谷広尾四郵便局 約410m（徒歩6分）
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三井住友銀行麻布支店 約630m（徒歩8分）
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明治神宮外苑 約2,010m（徒歩26分）
豊かで上質な時間を享受できる、贅沢なライフステージ。日々のショッピングや公園への散策、そして病院へ行くことさえも、これほどまでに本物の豊かさを実感できる街が他にあるであろうか…。どこよりもいち早く流行を取り入れてきた街だからこそ、いつでも選りすぐりの品が購入できる。かつて大名屋敷が並んでいた場所だからこそ、その跡地に置かれた広大な公園や大型総合病院が揃っている。
交通図
物件概要
| 交通機関 |
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩12分 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山七丁目162番地 |
| 構造および階数 | ＲＣ造一部鉄骨造・地下2階地上18階建 |
| 敷地面積 | 1,690.97㎡ |
| 完成時期 | 2022年1月28日完成済 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年07月下旬 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域/第１種中高層住居専用地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-19006059号（2019年3月28日付）、計画変更確認番号：第ERI-19034336号（2019年8月27日付）、計画変更確認番号：第ERI-19046915号（2019年12月17日付）計画変更確認番号：第ERI-21049113号（2022年1月14日付）、 |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 |
| 販売会社 | 売主／住友不動産株式会社 |
| 情報提供元 | 住友不動産株式会社
（国土交通大臣（17）第38号）
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会加盟 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル |
販売概要
| 間取り | 2LD・K |
|---|---|
| 販売価格 | 26,000万円～35,000万円 |
| 専有面積 | 72.00㎡～80.02㎡ |
| バルコニー面積 | 11.26㎡～12.10㎡ |
| 最多価格帯 |
|
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 105戸（その他住戸5戸〔※1〕含む） |
| 管理費 | 41360円 ～ 45820円 |
| 修繕積立金 | 6250円 ～ 6950円 |
| 修繕積立基金 | 375200円 ～ 417000円 |
| その他 施設費用、償却費 |
駐車場使用料：48,000円～65,000円 駐輪場使用料：200円～1,500円 |
| 販売スケジュール | 先着順受付 |
| モデルルーム情報 |
(モデルルームオープン) モデルルーム営業時間：10:00～18:00 モデルルーム定休日：火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業 ■■【オンライン見学予約】本物件は原則としてオンラインのみでご案内いたします。■■ ご自宅にいながら、オンライン上でご案内会の参加が出来るサービスです。 インターネットに接続されたパソコンやタブレッド端末があれば、お好きな場所からご参加可能。 ※本サービスは、オンラインサービス【zoom】を使用してのご案内です。 |
| 取引有効期限 | 2026年06月19日 |
| 建築確認番号 | 第ERI-19006059号（2019年3月28日付）、計画変更確認番号：第ERI-19034336号（2019年8月27日付）、計画変更確認番号：第ERI-19046915号（2019年12月17日付）計画変更確認番号：第ERI-21049113号（2022年1月14日付）、 |
| 情報更新日 | 2026/06/17 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2026/07/01 |
| 備考 |
特定事項：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例 （東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※1 該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 バルコニー面積: 11.26㎡～12.10㎡ 建築確認番号: 第ERI-19006059号（2019年3月28日付）、計画変更確認番号：第ERI-19034336号（2019年8月27日付）、計画変更確認番号：第ERI-19046915号（2019年12月17日付）計画変更確認番号：第ERI-21049113号（2022年1月14日付）、 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会 |
物件番号：200008200030577
グランドヒルズ南青山
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。