パークタワー渋谷笹塚
情報更新日：2025/11/18
一般販売住戸：8000万円（1戸）～2億4190万円（1戸）
物件概要
| 交通機関 |
京王線「笹塚」駅 徒歩4分 京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分 小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩22分 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚１丁目５０―１ |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上28階地下1階建 |
| 敷地面積 | 8,153.83㎡ |
| 完成時期 | 2027年12月下旬竣工予定 |
| 引き渡し可能年月 | 第1期販売にてご契約の方:2028年3月下旬入居予定 第2期販売以降にてご契約の方:2028年4月下旬入居予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は定期転借地権の準共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常駐 |
| 借地権の種類・期間 | 定期賃借 2098年(令和80年)12月31日まで約70年 |
| 借地権の月賃料 | 月払賃料/（月額）1,200円～3,530円、解体準備積立金/（月額）11,170円～32,890円、解体準備積立基金/（引渡時一括）307,600円～906,200円 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 |
| 販売会社 | 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社【国土交通大臣(4)第7259号】 |
| 情報提供元 | 三井不動産レジデンシャル株式会社
（国土交通大臣（4）第7259号） (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会加盟 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号 |
販売概要
| 間取り | 一般販売住戸：1LDK（18戸）・2LDK（14戸）・3LDK（9戸） |
|---|---|
| 販売価格 | 一般販売住戸：8000万円（1戸）～2億4190万円（1戸） |
| 専有面積 | 一般販売住戸:45.71㎡(18戸)～92.83㎡(2戸) |
| バルコニー面積 | 一般販売住戸:11.10㎡(18戸)～23.59㎡(2戸) |
| 最多価格帯 |
一般販売住戸：1億1200万円台（6戸） |
| 販売戸数 | 一般販売住戸：41戸 |
| 総戸数 | 659戸(一般販売対象住戸643戸) |
| 管理費 | 管理費：月額 6,990円～14,200円全体管理費：月額 15,360円～31,190円 |
| 修繕積立金 | 修繕積立金：月額 4,710円～9,560円全体修繕積立金：月額 6,770円～13,740円 |
| 修繕積立基金 | 修繕積立基金：引渡時一括 471,000円～956,000円全体修繕積立基金：引渡時一括 677,000円～1,374,000円 |
| その他費用 | 解体準備積立基金／320,000円～649,800円、解体準備積立金／11,620円～23,590円、インターネット等使用料／1,430円 |
| 登録受付 登録受付期間 |
一般販売住戸：2025/11/22～2025/11/24 |
| 抽選日 | 一般販売住戸：2025/11/25 |
| 取引有効期限 | 2025年11月25日 |
| 建築確認番号 | 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
| 情報更新日 | 2025/11/18 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2025/11/28 |
| 備考 |
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)、平面式身体障がい者用１台（月額使用料60，000円）、EV充電スペース2台、荷捌き用1台となります。※タワーパーキング180台のうち8台は2701号室、2705号室、2709号室、2713号室、2801号室、2805号室、2809号室、2813号室に附設されます（月額使用料48，000円）。附設住戸については駐車場のご利用が無い場合についても月額使用料をお支払いいただきます。※駐車場については優先権が設定されています。第1次抽選住戸：プレアムフロア(27・28F)の付設住戸除く28戸、第2次抽選住戸：77Aa、77Ab、81Aタイプ48戸、第3次抽選住戸：64m2以上の住戸(3～26F)348戸、一般抽選住戸：64m2未満の住戸227戸。駐車場抽選優先権は、ご入居前の駐車場利用者決定時の抽選優先権であり、将来に渡って保証されるものではございません。また、申込時に駐車場への申込みが無い場合、抽選優先権は失効いたします。詳しくは係員へお問合わせください バルコニー面積: 一般販売住戸:11.10㎡(18戸)～23.59㎡(2戸) 建築確認番号: 一般住宅分譲：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 等価交換住戸：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 ※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を元に描き起こしたもので、形状、色等は実際とは異なり、敷地内のみを表現しております。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。 ※建物の背景に使用している写真は、現地高さ約94m（28階相当）より南方面を撮影（2024年2月）した眺望写真で、実際の背景とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、販売住戸から東京タワー・スカイツリー・富士山が見えることを保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 ※文中の「渋谷区最大級」について、1995年以降に渋谷区で発売された新築分譲マンションの中で、総戸数659戸は最大級となります。（MRC調べ）2024年3月時点 ※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。詳しくは販売係員までお尋ねください。 --------------------------- ＜資料請求受付開始＞資料請求（物件エントリー）いただいたお客様から優先的に最新情報をメールにてお届けいたします。本物件は資料等の送付を行っておりません。 --------------------------- 施工会社：株式会社大林組 建築確認番号：第BCJ23本建確178号(令和6年2月26日) |
物件番号：2664000X1901001
パークタワー渋谷笹塚
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。