物件のポイント
- 【住友不動産のマンション】
- 実物体感、円山宮ケ丘に堂々完成 全97邸
- 円山公園まで徒歩2分（約150ｍ）
この物件のこだわり
- スーパー800m以内
- コンビニ400m以内
- 小学校800m以内
- 床暖房
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機
- ブロードバンド
- ペット飼育可
- ペット用施設
- バリアフリー
- トランクルーム
- ごみ出し24時間OK
- 防犯カメラ
- 住戸内覧可能
物件概要
| 交通機関 |
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩6分 |
||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番) | ||
| 間取り | 1LD・K～3LD・K | ||
| 専有面積 | 56.14㎡～70.47㎡ | 販売価格 | 5,400万円～7,000万円 |
| 販売スケジュール | 先着受付中 | 最多価格帯 | |
| 販売会社 | 売主／住友不動産株式会社 | 総戸数 | 97戸 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 | 販売戸数 | 5戸 |
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住友不動産札幌マンションギャラリー
0120-432-307（携帯・PHS可） 営業時間 : 10:00～18:00（火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業） ※ お問い合わせの際は「メジャーセブンを見た」とお伝えください。
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間取り一覧
5間取り / 5間取り中
間取り表記一覧
| R | ルーフバルコニー |
|---|---|
| S | サービスルーム(納戸) |
| N | 納戸 |
| W WIC |
ウォークインクロゼット(クローク) |
| SIC | シューズインクロゼット(クローク) |
| TR | トランクルーム |
| DEN | 書斎(納戸) |
| WTC | ウォークスルークロゼット(クローク) |
| MC | マルチクロゼット(クローク) |
| SC | シューズクロゼット(クローク) |
| タイプ | B2_独立洋室 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.47 |
| バルコニー面積 | 16.60 |
| 所在階 | |
| その他面積 | |
| 向き | |
| 備考 |
| タイプ | B2t_標準 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.47 |
| バルコニー面積 | - |
| 所在階 | |
| その他面積 | テラス面積/36.93㎡ |
| 向き | |
| 備考 |
| タイプ | C'_標準 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.47 |
| バルコニー面積 | - |
| 所在階 | |
| その他面積 | バルコニー面積/17.15㎡(2F)、17.14㎡(3～5・7・8F)、16.95㎡ (6F) |
| 向き | |
| 備考 |
| タイプ | C2_LD拡大 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+S+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.47 |
| バルコニー面積 | 16.60 |
| 所在階 | |
| その他面積 | |
| 向き | |
| 備考 |
| タイプ | G_LD拡大 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+N+WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 56.14 |
| バルコニー面積 | - |
| 所在階 | |
| その他面積 | バルコニー面積/16.73㎡(2F)、15.66㎡(3～6F)、14.99㎡(7F)、15.81㎡(8F) |
| 向き | |
| 備考 |
共用施設
外観（2023年11月撮影）
外観（2023年11月撮影）
外観（2023年11月撮影）
エントランス（2023年12月撮影）
エントランスホール（2024年1月撮影）
敷地配置・1階平面概念図
「北海道神宮」の格式と、円山の豊かな緑の潤いに調和する外観。静なる領域に相応しく、堂々と凛たる姿で、その存在を主張します。邸宅美の新たなる極みをここにデザインしました。
設備・構造
-
スライド式収納
システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。※参考写真1
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スライド式食器洗い乾燥機
手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。※参考写真1
-
天然石カウンタートップ
キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
-
シングルレバーシャワー水栓
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
-
ミストサウナ
多機能で使い勝手が良いミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機。「浴室暖房」「衣類乾燥」「浴室乾燥」「涼風運転」に「ミストサウナ機能」をプラス。低温・高温度で息苦しくならず心も体もリラックスできます。
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モザイクパターンフロア
バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。※参考写真1
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ストレートライン浴槽
モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※H、H'、Iタイプを除く。
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浴室リモコン
音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
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三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。※参考写真1
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洗面ボウル
カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※H、H'、Iタイプを除く。
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温水洗浄機能付暖房便座
トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。※参考写真1
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手洗いカウンター付トイレ
トイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。※参考写真1
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ガス温水式床暖房
リビング・ダイニングには、ガス温水式床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※参考写真2
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フラットフロア
つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニー、１Fテラスの出入口を除く。
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ウォークインクロゼット
ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。※参考写真1
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宅配ボックス（着荷表示機能付）
留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
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防犯合わせガラス
2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※概念図※1
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戸境壁
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約250mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。※概念図
ガスコンロ立ち消え安全装置
コンロ・魚焼きグリルには、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。
静音シンク
シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。
保温浴槽
専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
ガス温水式浴室暖房乾燥機
乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できるガス温水式浴室暖房乾燥機を採用しました。
ステップつき一体型ボウル
洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
リネン庫
パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
システム収納
各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。
LED照明
住戸内のダウンライトにはLED照明を採用。従来の白熱灯に比べ寿命が長持ちし、消費電力量とCO2排出量が削減されます。
各階ゴミ置場
各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
ダブルロック
防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
耐震ドア枠
万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
非常用マンホールトイレ
災害時に敷地内の特定のマンホールのフタを外して簡易トイレ（非常用マンホールトイレ）を設置するだけですぐに利用できます。
モデルルーム
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リビング・ダイニング
C2tタイプ（2024年11月）
-
ベッドルーム
（C2tタイプ 2024年11月）
広がりのある住空間を創出アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスベースが有効活用できます。
モデルルーム基本情報
| 営業時間 | 10:00～18:00 | 定休日 | 火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業 |
|---|---|---|---|
| 開催期間 | 登録受付 | ||
| 販売スケジュール | 先着受付中 | 抽選日 | |
| モデルルーム所在地 | 北海道札幌市中央区大通西4丁目6-8 住友成泉札幌大通ビル6階 | ||
周辺環境
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オーベルジュ・ド・リル サッポロ 約500m（徒歩7分）
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マルヤマクラス 約780m（徒歩10分）
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円山小学校【通学区】 約760m（徒歩10分）
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向陵中学校【通学区】 約490m（徒歩7分）
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札幌市円山動物園 約1,100m（徒歩14分）
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北海道神宮 約350m（徒歩5分）
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円山競技場 約900m（徒歩12分）
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円山球場 約940m（徒歩12分）
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円山公園 約150m（徒歩2分）
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セブンイレブン札幌北3条西28丁目店 約300m（徒歩4分）
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ツルハドラッグ北円山店 約320m（徒歩4分）
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フーズバラエティすぎはら 約440m（徒歩6分）
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東光ストア宮の森店 約530m（徒歩7分）
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みるくほいくえん（企業主導型） 約220m（徒歩3分）
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宮の森保育園（認可・私立） 約670m（徒歩9分）
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神宮前歯科クリニック 約80m（徒歩1分）
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札幌医科大学附属病院 約2,100m（徒歩27分）
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宮の森児童会館 約640m（徒歩8分）
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北洋銀行宮の森支店 約680m（徒歩9分）
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円山でこぼこ公園 約550m（徒歩7分）
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イトマンフィットネス宮の森 約460m（徒歩6分）
様々な店舗・施設が、毎日の暮らしに彩りと豊かさを与えます。
交通図
物件概要
| 交通機関 |
札幌市営東西線「西28丁目」駅 徒歩6分 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造・地下-階地上9階建 |
| 敷地面積 | 3,685.53㎡(求積誤差0.02㎡を含む)、販売対象面積:3,686.36㎡(被越境部分0.85㎡含む) |
| 完成時期 | 2023年6月7日完成済 |
| 引き渡し可能年月 | 2026年12月上旬 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-21026443号（2021年9月3日付）、第ERI-22009235号（2022年4月19日付）、第ERI-22034677号（2022年11月2日付）第ERI-23014873号（2023年5月26日付） |
| 施工会社 | 西松建設株式会社北日本支社札幌支店 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 |
| 販売会社 | 売主／住友不動産株式会社 |
| 情報提供元 | 住友不動産株式会社
（国土交通大臣（17）第38号）
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会加盟 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル |
販売概要
| 間取り | 1LD・K～3LD・K |
|---|---|
| 販売価格 | 5,400万円～7,000万円 |
| 専有面積 | 56.14㎡～70.47㎡ |
| バルコニー面積 | 15.66㎡～17.15㎡ |
| 最多価格帯 |
|
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 管理費 | 14975円 ～ 18555円 |
| 修繕積立金 | 7780円 ～ 9770円 |
| 修繕積立基金 | 778200円 ～ 976900円 |
| その他 施設費用、償却費 |
駐車場使用料：17000円/月～30000円/月 駐輪場使用料：300円/月～3500円/月 |
| 販売スケジュール | 先着受付中 |
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン(建物内モデルルームオープン) モデルルーム営業時間：10:00～18:00 モデルルーム定休日：火曜・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業 |
| 取引有効期限 | 2026年06月19日 |
| 建築確認番号 | 第ERI-21026443号（2021年9月3日付）、第ERI-22009235号（2022年4月19日付）、第ERI-22034677号（2022年11月2日付）第ERI-23014873号（2023年5月26日付） |
| 情報更新日 | 2026/06/17 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 2026/07/01 |
| 備考 |
特定事項：本物件の西側約70m先に、事業主：株式会社大京による地上8階建の「(仮称)宮ヶ丘2丁目新築工事」が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※工事完成後に、サブエントランス前の通路上部への庇追加設置工事（増築工事）を行っております。当該工事により建築面積が変更となりますが、確認審査機関との確認の結果、確認申請等の手続きは不要となっております。 バルコニー面積: 15.66㎡～17.15㎡ 建築確認番号: 第ERI-21026443号（2021年9月3日付）、第ERI-22009235号（2022年4月19日付）、第ERI-22034677号（2022年11月2日付）第ERI-23014873号（2023年5月26日付） 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会 |
物件番号：200008200030643
シティテラス宮ケ丘
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。