2000年前後から急増してきた超高層マンションも今や、ただ「超高層」であるだけでは差別化が図りにくい時代を迎えています。そこで、居住者に「ホテルライフ」を提供するサービスがトレンドに。たとえば『ワールドシティタワーズ』の地上26階にある、360m2超の広さを持つスカイラウンジ。ここでは房総半島も一望でき、夏場は連日のように花火が楽しめます。まさにホテル最上階にあるバーラウンジのような雰囲気の中、夜は、またたくイルミネーションを眺め、ゆっくりリラックス。
さらに、朝は朝食サービスが用意され、いつ訪れても居住者やゲストをあたたかく迎え入れてくれます。
フロアには、ライブラリーやスタディブースも設置され、読書や勉強、仕事など、使い方も自由自在。自室とは違った異空間が、居住者たちに“もうひとつの時間”を提供しています。

この10年間で試行錯誤を繰り返し、進化してきた「共用施設」。いよいよこれからが、本当に真価を問われる時代です。
居住者がそこに求めるのは、やはり「実用性」。その思いに応えるために、提案する側は、住む人個々のライフスタイルと将来を見据え、ひとりひとりの声に耳を傾け、深く踏み込んで「つくることの意味」を議論し続けてきました。
そんな中、環境共生型の「共用施設」を備えて誕生したのが、大阪・池田市にある『ザ・ライオンズ池田』（分譲済み）。すでに一部が完成している「ふれあい広場」内に大型スクリーンを設け、スポーツやアニメーション、DVDなどの上映を計画。緑に囲まれた自然の中で行き交う人が、野外シアターやコンサートを楽しむことができます。
コンビニエンスストアや子供たちの遊具場なども設置され、新しいコミュニティを生み出す「共用施設」として、注目を集めています。